2018二手房交易流程有哪些?需要交纳什么税?‘球王会体育官方网站’

二手房的出售流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、交纳税费、办理产权移往过户申请、银行贷款、打余款已完成交易。那么2018二手房交易流程有哪些?必须缴纳什么税? 二手房的出售流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、交纳税费、办理产权移往过户申请、银行贷款、打余款已完成交易。那么2018二手房交易流程有哪些?必须缴纳什么税? 二手房交易详尽流程 1、买方咨询 买卖双方创建信息沟通渠道，买方理解房屋整体现状及产权状况，拒绝卖方获取合法的证件，还包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同 卖方获取了房屋的合法证件，买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房交易的必经之路程序)，买卖双方签定房屋买卖合约(或称之为房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落于方位、产权状况及成交价价格、房屋交付给时间、房屋交付给、产权办理等达成协议一致意见后，双方签定最少一式三份的房屋买卖合约。3、办理过户 买卖双方联合向房地产交易管理部门提出申请，拒绝接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请申请后，管理部门要按规定有关证件，审查产权，对合乎上市条件的房屋呈请办理过户申请，对无产权或部分产权又并未获得其他产权共计有人书面表示同意的情况拒绝接受申请人，禁令上市交易。

4、立契 房地涉及部门根据交易房屋的产权状况和出售对象，按交易部门事前原作的审核权限逐层申报审查批准后，交易双方才能办理立契申请。现在北京市已中止了交易过程中的房地产卖契，即大家所又称的“白契”。5、交纳税费 税费的包含比较复杂，要根据交易房屋的性质而以定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费包含是不一样的。

6、办理产权移往过户申请 交易双方在房地产交易管理部门办理完了产权更改注册后，交易材料收押到均须部门，买方凭发给房屋所有权证通知单到均须部门申请新的产权证。7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签定完了房屋买卖合约后由买卖双方联合到贷款银行办理贷款申请，银行审查买方的资信，对双方意欲交易的房屋展开评估，以确认买方的贷款额度，然后批准后买方的贷款，待双方已完成产权注册更改，买方发给房屋所有权证后，银行将贷款重复使用派发。

8、打余款已完成交易 买方发给房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付给房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部遵守完。卖二手房要交哪些税 二手房过户所要交纳的费用： 交易税费共计涵括8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费可选、地方教育费可选等。各税种的征税比率依地域有所差异，但区别并不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征税比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。明确征税比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，出让出售出售时间严重不足5年的非普通住宅按照全额征税营业税，出让出售出售时间多达5年的非普通住宅或者出让出售出售时间严重不足5年的普通住宅按照两次交易差价征税营业税，出让出售出售时间多达5年的普通住宅减免营业税。3、印花税 第一种是比例税率，限于于房地产产权移往书据，税率为0.05%，同时限于于房屋租赁合约，税率为1%，房产购销合约，税率为0.03%; 第二种是定额税率，限于于房地产权利证书，还包括房屋产权证和土地使用证，税率为每一件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易劣的20%，由卖方分担。

征税条件以家庭为单位出售非唯一住房须要交纳个人房出让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②出售时间多达5年。

如果两个条件同时符合可以免交个人所得税;任何一个条件不符合都必需交纳个人所得税。录：如果是家庭唯一住宅但是出售时间严重不足5年则必须以纳税保证金形式再行交纳，若在一年以内需要新的出售房产并获得产权则可以全部或部分归还纳税保证金，明确归还额度按照两套房产交易价格较低的归还。5、城建税、教育费可选和地方教育费可选等 此类税种的征税以营业税税额为计税依据，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%分别交纳城建税、教育费可选和地方教育费可选。留意：资金监管对二手房卖家和买家都有益处，它由独立国家的第三方(资金监管机构/银行)出面，确保双方利益，防止二手房交易纠纷，从而起着减少二手房交易风险的起到。

卖二手房要交哪些酬劳： 1.出让手续费 已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征税; 普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征税; 别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征税。2.土地收益金 房改房，按交易总额0.5%征税。3.土地出让金 已购公房，买方按1560*建筑面积*1%交纳;卖方按1560*建筑面积*6%交纳。4.综合地价款 经济适用房，卖方按交易总额的10%缴纳。

5.产权交易登记费 180元/本，普通住宅及设施车库。550元/本，非普通住宅及不设施车库。10元/本，共计权证。还有一些什么交易评估费，中介费还没有算在内。

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